בחודש האחרון (מאי 2017) החלה עיריית מודיעין – מכבים – רעות לבצע סקרי נכסים בעיר. המדידות יבוצעו ע"י חברות מורשות (בליווי ובפיקוח העירייה) המתמחות במדידת נכסים לצורכי חישוב ארנונה. חשוב לציין כי במסגרת הסקר ימדדו את כל הנכסים בעיר בצורה שיטתית ומסודרת וכמובן בתיאום מלא מול בעל הנכס. בסיום המדידות יישלח אל בעלי הנכס תשריט מעודכן על מנת שניתן יהיה להגיש ערער בדבר המדידה למי שיש לו השגות על תוצאות המדידה.
למדידת הנכסים מספר מטרות מרכזיות
- שוויון והוגנות כלפי התושבים – יש ליצור שוויון בין התושבים בדבר תשלומי המיסים והאגרות. תושבים שהרחיבו את שטח ביתם, למשל בעלי דירה שהרחיבו את מרפסת השירות על חשבון מסתור הכביסה (שאינו מחוייב בארנונה) ייחויבו עתה בתשלום ארנונה גם עבור שטח זה.
- תאימות לרישומי מועצה – התאמה מלאה בין מספר וגודל הנכסים במציאות ביישוב לבין רישומי עריית מודיעין – מכבים – רעות.
- טיפול בחריגות בנייה ובבניה לא חוקית – על חשבון שטחים ציבוריים, שטחים של שכנים וכו'
- מיצוי פוטניצאל התשלומים לרשות המקומית – אם אדם משלם פחות בארנונה ממה שהוא צריך משמע ששאר התושבים משלמים יותר.
ביסוס חוקי לביצוע מדידת נכסים
- תקנון המועצות המקומיות (יהודה ושומרון) – רשות מקומית מוסמכת מכוח סעיף 85 לתקנון המועצות המקומיות (יהודה והשומרון), תשמ"א – 1981 לבצע מעת לעת סקר מדידות ושימושים לצורכי ארנונה לנכסים בתחומה.
- הנחיות משרד הפנים (חוזר מנכ"ל מס' 2/2008) – עפ"י הנחיות משרד הפנים, מוטלת חובה על המועצה המקומית לערוך אחת ל-5 שנים (לפחות) סקר נכסים בשטחה.
שיטת המדידה הנהוגה במודיעין
לצורכי חישוב שטח בניין, נהוגות בארץ שלוש שיטות מדידה עיקריות לחישוב ארנונה ("שטח ברוטו-ברוטו", "שטח ברוטו" ו- "שטח נטו") כאשר במודיעין חישוב תשלום הארוננה מחושב בשיטת "ברוטו – ברוטו", לפיה נמדד שטח נכס בהתאם לשטח הברוטו שלו הכוללת קירות חיצוניים ופנימיים לרבות שטחים משותפים. בשיטה זו ימדדו את מידות החוץ של המבנה, כלומר את כל השטחים ברוטו של הבנייה בכל קומה וקומה, כולל לובי כניסה, מסדרון, חדרי מדרגות וכן שטחי פנים של הדירה, כגון: מטבח, אמבטיה, חדרי שירותים, מקלטים, ממ"ד, חניות מקורות, פרגולות וסככות, מחסנים ומרתפים, מרפסות מקורות וכל שטח מקורה אחר.
יש לציין כי, בבניינים המשמשים למגורים יחושבו שטחי המחסנים, המקלטים, החניות המקורות, מרתפים, פרגולות והסככות (הן אלו שבתחום שטח הבניין או הצמודים אליו והן אלו שמחוצה לו) – בתעריף הנמוך ב- 50% מתעריף המגורים. חשוב לציין כי, למרות ששיטות המדידה אינן זהות, העלות הכספית לכל מ"ר נמוכה יותר מאשר בערים בהן המדידה היא נטו אך המחיר לכל מ"ר גבוה יותר, וכך שהתשלום פחות או יותר מתקזז.
האם חייבים לאפשר את מדידת הנכס?
בעקבות סקר הנכסים שעורכת עריית מודיעין – מכבים – רעות עולה השאלה האם בכלל חלה חובה משפטית או חובה אחרת לפתוח את הדלת ולתת למודדים להיכנס לדירה ולשתף עימם פעולה. החוק אכן מעניק לרשויות המקומיות את הזכות ואף החובה לקיים מדי 5 שנים "סקר נכסים".
- סעיף 287 (33) לפקודת העיריות (נוסח חדש) קובע, כי מי שהוסמך ע"י ראש העירייה רשאי "להיכנס בכל עת סבירה לנכסים, בעצמו או על ידי שליחיו, ולערוך בהם בדיקות ומדידות".
- סעיף 19 לפקודת המועצות המקומיות קובע, כי ההוראות העוסקות בגביית ארנונה ע"י העירייה יחולו גם על גביית דמי ארנונה על ידי מועצה מקומית. מכאן, נקבע בסעיף 159(33) לצו המועצות המקומיות, כי הגורם שהוסמך ע"י ראש המועצה רשאי "להיכנס בכל עת סבירה לנכסים, בעצמו או ע"י שליחים, ולערוך בהם בדיקות ומדידות".
אם כך, מה עושים?
מומלץ לשתף פעולה עם המודדים של העיריה ואף רצוי להתקשר למוקד ולקבוע מועד הגעה מסודר. אי שיתוף פעולה עלול לגרום לבעיות ברישום השומה ובכך תיווצר פגיעה בתשלומי הארנונה השוטפים אשר תגרור קנסות.
הרחבת שעות פעילות קבלת קהל של סקר הנכסים – מאי 2017
מי שמעוניין להקדים ולפנות לעירייה לפני תחילת הסקר בביתם מוזמן לפנות למחלקת הגבייה – בית יהונתן, קומה 33, קניות עזריאלי מודיעין.
למען שיפור השירות הערייה תגברה והרחיבה את שעות קבלת קהל לצורך בירורים בנושא סקר הנכסים. להלן שעות הקבלה המעודכנות לחודש מאי עבור תושבים המעוניינים להיפגש עם המודדים בנושא סקר המדידות בלבד:
- יום ד' 24.5 בין השעות 16:00- 18:00
במידה ויפתחו ימים ושעות קבלה נוספות נעדכן בעמוד זה.
לבירורים בנושא סקר המדידות בלבד ניתן לפנות לטלפון 02-9960220 או לשלוח אי מייל לאחת מן הכתובות הבאות:
⇦ הירשמו לניוזלטר של נדל"ן מודיעין ותשארו מעודכנים בכל מה שקורה בזירת הנדל"ן בעיר מודיעין – מכבים – רעות לפני כולם.
מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך
